广州公寓市场继续保持活跃,成交量突破千套

2020-10-23 09:27:14
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广州公寓市场继续保持活跃,成交量突破千套

整体供求:公寓市场保持活跃,成交破千套

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站继上月扎推供应后,本月广州公寓市场供应量环比下跌42%,但仍然有1605套8.75万㎡的新货释出。市场成交保持活跃,成交破千套,为1277套6.93万㎡,环比上涨30%。回顾近五个月,广州公寓市场成交虽有波动,但基本在7万㎡的销量徘徊,说明目前公寓市场已回暖企稳,消化稳定。

库存变化:去库存周期持续微降至16.5个月

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站由于近四个月的供应放量,9月末广州公寓市场库存量持续上升至120万㎡;但市场消化稳定,去库存周期保持小幅下降的趋势,本月末降至16.5个月。

入市新盘:海珠江燕路4字头新盘开盘热销

本月广州公寓市场供应均为新盘或准新盘。其中,海珠区江燕路板块的中冶逸璟广场供应910套35-58㎡的LOFT公寓,项目毗邻中冶逸璟公馆,也是海珠区今年唯二的全新商业项目。据广州中原研究部监测,该项目已在国庆节前抢跑,9月26日开盘,主打双钥匙LOFT卖点,总价120万元起,均价约4.2-5万元/㎡,开盘当天跑量187套。另外,黄埔区归谷•LINK全新亮相,属7号线二期科丰路站上盖,入市459套41-116㎡的平层公寓。南沙区新盘中交国际邮轮广场澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站继6月新增一栋甲级写字楼后,本月入市一栋29层的公寓楼,主力户型为66-129㎡的平层公寓。

区域表现:外围区市场热度回升,番禺表现突出

本月外围区公寓市场热度回升,番禺、黄埔、南沙区在售项目去化加速,整体成交较上月增长近6成。另外,番禺区还收获一大宗交易,促使区域成交较上月翻倍。中心区成交量成交维持在300+套,不过本月市场关注度集中在天河和海珠。增城从化的公寓成交量小幅下滑,但增城区仍然录得近百套的交易。

项目成交:大客整购番禺四海城七层公寓

本月番禺区万博板块的四海城成交一宗面积约0.64万㎡的大单,交易的为项目6栋7-13层共计136套公寓单位,由大买家整体购置用作投资。其次,番禺区碧桂园星荟澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站、黄埔区越秀万力•星悦峯分别以96套、90套的公寓销量位居二三位。上月销冠时代风华则维持70+套的成交量,位居第四位。中心区仅越秀星汇海珠湾、天河云商汇、珠江国际纺织城三个热点项目上榜,成交基本集中30-50套的区间。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站本月30-50㎡面积段的公寓回归C位,占比48%,成交贡献主要来自四海城。50-80面积段的公寓占比小幅缩减至43%,其余面积段成交占比微量。

后市预测

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站近期广州商业市场新盘涌现,主要集中在琶洲、金融城、白云新城、科学城、明珠湾等优质板块;产品类型丰富,囊括了甲级写字楼、小户型公寓以及大平层景观公寓等,为市场带来新鲜血液。近几个月广州商业市场消化理想,个别优质开盘或加推项目也有超出预期的去化,预计市场活跃成交的氛围将会延续至四季度。

来源:广州中原研究发展部

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