广州楼市5年关键词出炉!南沙房价涨51.4%

2020-10-23 09:26:27
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广州楼市5年关键词出炉!南沙房价涨51.4%

在重重数据表象中,从多维度剖析楼市蝶变走势,这就是克而瑞--房地产大数据服务商。

透过表象看本质,今日克而瑞将以广州楼市2016年与2020年的商品住宅(统计口径:普通住宅+别墅)供求数据为底表,展开一系列市场大起底......

表一

表二

统计口径:普通住宅+别墅;来源:CRIC克而瑞

从上述的两份广州商品住宅供求数据对比,可看出5年间广州楼市的拉锯战从未冷却过!

2016年片区住宅供求的前三甲为:增城、黄埔、花都;

2020年片区住宅供求的前三甲为:增城、南沙、黄埔(数据范畴截至10.15);

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站克而瑞由历年监测数据分析到,增城区的霸主地位,尚未被超越过,一直是广州的供应大户与成交大户;而亚军与季军宝座则总在变化,从2016年的黄埔区、花都区,到2020年南沙夺得亚军宝座,黄埔退而其次成为季军。

亚军宝座-南沙

为何南沙能跃升至亚军宝座,仅次于增城呢?

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站其一,该片区具备临深、湾区交通枢纽的地理优势,作为广州唯一的海岸线---南沙地处珠三角几何中心,接壤佛山中山,又与深圳东莞仅有一水之隔,和宝安机场只有8公里直线距离。此前开通的水上航线,使得南沙与深圳的通勤时间更是大大缩短至30分钟。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站其二,南沙规划利好不断升级,作为广州2035城市规划的唯一副中心,南沙将打造成为功能完整的滨海新城,成为高水平的国际航运、贸易、金融中心,自贸区的成立更是带动一系列产业增值;同时南沙GDP的增速近年也是广州最快的,显示出了快速发展的势头,可见置业南沙的潜力在望。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站另外,南沙的限购政策也相对宽松,只需要具备本科学历且符合相关条件,就可以不受户籍、社保、个税缴存等限制,在南沙购买首套商品房;对于想入住广州的置业者更有吸引力。在7月深圳东莞收紧政策之后,不少失去了深莞购房资格的深圳客,更是将目光转向了南沙楼市。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站而8月的两宗封顶摇号地块相继出让更是一度将南沙推上高潮,甚至单周成交量屡次挤掉增城,摘得魁首。(点击阅读:地价接连刷新,房价刺破5字头!这就是南沙!)

当然,在这5年期间,其它区域也有亮眼之处,其中白云区以碾压的优势伫立在中心五区,越发彰显其市中心地理位置的市场潜力。

从供应套数不过千,到如今的六千多套供应,随着房企对其市场的开发,白云成交网签也连连叫好,其在中心五区的市占率逐渐走高;据克而瑞统计,截至10.15,2020年白云区商品住宅成交套数在中心五区的市占率约26.7%;其房价也日渐上涨,甚至有不少5字头项目推新入市。

房价涨幅高达51.4%

除供求关系外,房价亦是广州楼市的核心指标之一。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站对比广州各区5年的房价均值,南沙区以涨幅51.4%,从2016年均价1.3万/平到如今的2.6万/平,排名全市第一;其次是黄埔区,涨幅44.6%;排名第三的则是增城区,涨幅43.2%。

广州2020年热销项目TOP50

据克而瑞监测,截至10月15,广州今年商品住宅网签成交合计64983套,根据网签套数高低排列的TOP50住宅项目则完成37305套业绩,占据57.4%市场份额,其中广州亚运城万科幸福誉以及广州融创文旅城澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站登榜前三甲,均创下网签2000多套的业绩。

具体广州TOP50热销项目榜单如下

文章来源:克而瑞广佛区域

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