万科白云两大新盘连连看!三元里项目会冲破5万/㎡吗?

2020-10-22 9赞
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实踩!

2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕!受上半年“疫情”影响,为冲刺完成年终目标,不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度,而近期持币观望的购房者也愈发积极入市,今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站搜狐焦点特别策划《翻滚吧!楼市》,将在“金九银十”期间实地走访广州各大置业热门板块,暴踩网红热盘,提前预告新盘新货,带来最新楼市资讯,助力购房者更好地安家置业。

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在广州市场沉寂已久的万科要在2020年下半年开始逆风翻盘了吗?

据搜狐焦点统计,2020年下半年,万科在广州中心区接连上新,包括万科三年前拿下的广信资产包项目万科金域曦府万科喜悦里,以及两大旧改项目白云田心村-万科金域悦府、黄埔文冲村-万科城市之光澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站,这些项目前期宣传就已声势浩大,市场关注度颇高。

今天,我们就来实地探访下万科白云的两个新盘:万科喜悦里万科金域悦府澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站,两者产品都偏向于改善型,前者主推85、105㎡三至四房,后者主推85-140㎡三至四房。

其中,万科喜悦里营销中心还在修整中,预计近期将开放;万科金域悦府已于10月20日开盘,据悉,项目最低售价3.9万/㎡,最高去到5.2万/㎡。

接下来看看两个项目的实际情况吧。

万科喜悦里

万科喜悦里的前身是广信资产包里的丹桂园项目,其位于白云三元里大道,藏身于一片老旧小区、城中村里。

因营销中心尚未开放,项目在售楼部门口安排了展点,有专门的销售进行答疑。血拼妹踩盘当日,已见几波客户前去问询项目动态,目测多是周边居住的老广。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站从现场公示的信息得知,万科喜悦里占地面积小,项目总用地面积9286㎡,总建筑面积34443㎡,将建设3栋中高层塔式住宅和1栋3层幼儿园托儿所(也就是营销中心的位置)。

三栋住宅一字排开,其中1栋规划建设15层,2栋16层,3栋17层,涵盖建面85-105㎡三至四房户型,均朝南向。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站由于户型图尚未公布,还不知道项目的产品如何,只能等项目开放再鉴赏一番。

对于大家最关注的价格,销售只说参考周边新房售价。而离万科喜悦里最近的新盘则是保利阅云台,该项目在售均价50000元/㎡。

万科·喜悦里效果图↑

而对于面积不大的小区,购房者更关注的是项目周边的配套情况。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站作为广州主城区的项目,万科喜悦里在周边配套成熟度来看是占据优势的。

首先,交通上,项目离2号线飞翔公园站、三元里站约1点多公里,不远不近的距离,通过公交、自驾或其他交通出行方式可以快速抵达。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站而相比于地铁出行,住在万科喜悦里的话或许公交更便利。项目周边有多个公交站,包含多条公交线路,可直达越秀、天河、海珠等核心区域。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站值得一提的是,因为项目正对三元里大道和机场高速高架桥,在车流量大的情况下会有噪音影响。不过据了解,项目会采用高性能降噪隔音门窗设计,它可使隔声量达到约30分贝。

其次,在商业配套上,项目西侧紧挨着沙涌北社区,周边商铺众多,各种小吃店、奶茶店、餐饮店一应俱全,生活气息十足。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站不过从侧面也可以看出,项目周边的居住环境比较嘈杂。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站当然,因为交通出行的便利,业主可以快捷去到周边的大型商业综合体进行更高层次的消费,如百信广场、万达广场、5号停机坪购物广场、绿地凯德广场等。

此外,在项目周边5公里范围分布有广州市儿童公园、越秀公园、雕塑公园、流花湖公园等多个生态公园,是周末休闲娱乐好去处。

总结来看,万科喜悦里的关键词为:近地铁、小社区、户户朝南、生活便利、周边环境杂、机场高速影响澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站。有意置业的朋友不妨从这几点衡量。

而位于项目西南面的万科金域悦府如何呢?

万科金域悦府

距离年底开通的8号线北延段鹅掌坦站约800米,是万科金域悦府的一大卖点。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站作为串联起海珠、荔湾、越秀、白云等主城区的地铁线路,且换乘站点多,8号线的开通意义重大。而当前8号线沿线新盘稀缺,万科金域悦府的出现可以补给片区住宅供应。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站实地探访后发现,万科金域悦府在位置上和万科喜悦里有着或多或少的相似之处:处于环市西板块,周边配套成熟、商圈环绕,但家门口是高架桥-同德围南北高架桥,且项目周边厂房、城中村居多。

营销中心入口左侧是高架桥入口:

右侧是环市西路:

对面是汇富国际商贸中心,有许多货车、摩托车出入:

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站虽然项目外的环境尚且不够完好,但是步入销售中心,看到项目打造的园林,会让你有另一番感受。

优美的绿化环境与外面的杂乱形成鲜明对比。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站小小的游乐场在阳光的映衬下极富有活力。

万科金域悦府建面达39万㎡,整个小区分为A、B、C三区住宅进行打造,同时规划有6万㎡商业中心、肉菜中心、2000㎡老人服务中心),以及配建2所幼儿园和1所小学,这意味着,业主不出门即可在小区内解决日常所需,包括接送小孩上下学。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站另外,据了解,项目配建的小学将引入高标准的省级名校,但具体是哪一所还待定。

项目开盘首推的是C区3栋以及A区。其中,C区是供货量最多的区域,并且6万㎡的商业位于此处,未来该区的生活氛围会比较浓厚。

该区楼栋采取塔楼设计,首推的3栋为三梯7户,31层高,涵盖建面85-140㎡三至四房,其中85㎡朝西北/东北,95㎡朝东南向,115㎡西南向,140㎡正南向。

与C区不同的是,A区采取的是高层板楼设计,通风采光相对较好。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站该栋四梯八户,25层高,涵盖建面95㎡三房、115㎡四房、140㎡四房三种户型,其中140㎡四房户型拥有独梯独户的优势,想看大户型的购房者不妨看看这个。

另外,还没推售的B区,它位置上更靠近地铁站,只规划建设有1栋10层高的楼,一梯四户设计,涵盖建面90㎡、108㎡三房。相对A、C区而言,B区的居住舒适度会更高。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站值得注意的是,配建小学在B区旁边,未来该区住户或许会受到校园环境音的影响。

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站踩盘当日,血拼妹看了85㎡、115㎡、140㎡户型样板间,总的来说,项目的户型设计都比较经典实用,但都有一个共同点:厨房空间布局紧凑,平时喜欢做饭的朋友可能就不能“大展身手了”。

140㎡的L型厨房↓

110㎡的U型厨房↓

85㎡板房的厨房看着会比较大一些,但可能是还没摆冰箱的原因↓

更多户型图一览↓

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140㎡样板间一览↓

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当然,没有十全十美的楼盘,也没有十全十美的户型,凡事都要有些取舍。

总的看来,万科金域悦府的几个关键词为:地铁配套、体量较大、内部配套全、户型选择多、周边配套齐全但环境有待提升、配建学校资质有待观察

澳门威尼81818水帘洞,金沙2004官方网站作为白云区两个同时上新的项目,万科喜悦里、万科金域悦府都给了市场很大的期待,这两个项目有共通点也有差异,可以满足不同客群的需求。

如果预算充足的话,你会考虑哪个项目呢?

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